So entstehen Baupreise bei DBD

Da Baupreise von unzähligen Faktoren abhängig sind, bieten Baupreisdatenbanken eine Orientierung zur Ermittlung bzw. Bewertung von Preisen für einzelne Bauleistungen. Insbesondere die Entsorgungsbranche ist durch heterogene Marktbedingungen gekennzeichnet. In der Praxis ergeben sich hier sowohl lokal als auch anbieterspezifisch erhebliche Preisdifferenzen. Wir arbeiten beständig daran, diese methodisch zu fassen und überprüfen unser Datenmodell für diesen Bereich regelmäßig.

Die angesetzten Stundenlöhne aktualisieren wir regelmäßig auf Grundlage der zugrunde liegenden Tarifverträge. Dabei berücksichtigen wir regional und kalkulatorisch begründbare Entlohnungen. Je nach Baukonjunktur können die tatsächlich am Markt gezahlten Stundenlöhne im Einzelfall davon abweichen.

Die Umlage ist der Preisanteil für den Deckungsbeitrag (DB). Sie setzt sich aus Baustellengemeinkosten (BGK), Allgemeinen Geschäftskosten (AGK) sowie Wagnis und Gewinn (W&G) zusammen.

Für den Baupreis gilt: Baupreis = EKT + DB

Der Deckungsbeitrag wird aus betrieblichen Finanzplänen regional und leistungsbereichsabhängig abgeleitet. Kalkulatorisch wird die Umlage über Zuschläge auf die EKT ermittelt. Dabei wird der umsatz-bzw. preisbezogene DB-Satz auf die EKT-bezogenen Zuschlagsätze umgerechnet.  

Damit sind in der Umlage auch die Kosten für die Baustelleneinrichtung (BE) in Form des BGK-Anteiles enthalten. Werden die BE oder Teile davon separat in Leistungspositionen ausgeschrieben, müssen die entsprechenden Kosten aus der Umlage herausgerechnet werden. Durch Setzen eines Häkchens kann der Baupreis mit oder ohne Berücksichtigung der BE angezeigt werden.
Die BGK-Anteile hängen vom Leistungsbereich ab. Als Faustwert kann der Anteil der BGK am DB mit ca. 15 % bis 30 % angenommen werden. Ohne komplette BGK liegt die Umlage im Bereich von 70 % bis 85 %. Werden nur einzelne Teile der BE separat ausgeschrieben, sind nur die dafür angesetzten Kosten aus der Umlage herauszurechnen.

• BGK: Gemeinkosten für die Baustelleneinrichtung, zum Beispiel durch Einrichten, Vorhalten und Räumung der Baustelle 
• AGK: Gemeinkosten für Allgemeine Geschäftskosten, wie Kosten für Verwaltung und Leitung des Unternehmens inkl. Beiträge, Versicherungen, kalkulatorischer Unternehmenslohn etc., zunehmend auch örtliche Bauleitung
• W&G: Kalkulatorisches Wagnis und Gewinn 

In den Baupreisen sind die Gemeinkosten in Form von Baustellengemeinkosten (BGK) und Allgemeinen Geschäftskosten (AGK) enthalten.

Der BGK-Anteil ist gewerkespezifisch mit einem Anteil von 5 % bis 10 % des Baupreises enthalten. In den BGK sind dementsprechend auch Bereitstellungsgeräte wie ein Kran enthalten. Werden die Baustelleneinrichtung oder Teile davon gesondert als Teilleistungen ausgeschrieben, ist der Baupreis entsprechend zu mindern. Das hängt von der Ausschreibung als Ganzes ab. So kann zum Beispiel das Einrichten und Räumen der Baustelle eine Leistungsposition sein, das Vorhalten der Baustelleneinrichtung jedoch nicht.

Daher sind in den DBD-Baupreisen prinzipiell neben den AGK und W&G auch die BGK enthalten. Werden Leistungen der Baustelleneinrichtung gesondert ausgeschrieben, sollten Sie den entsprechenden BGK-Anteil vom Baupreis abziehen.

Die Regionalisierung der Baupreise wird mit einem von uns entwickelten, internen Algorithmus mittels Regionalfaktoren umgesetzt. In diese Berechnung fließen eine Vielzahl verschiedener standortspezifischer Kennwerte ein, wie z.B. das Lohn- bzw. Preisniveau, die Kaufkraft, Deponiekosten.

Die Weltlage beeinflusst die Baukonjunktur. Unerwartet eintretende globale oder regionale Ereignisse können zu einer vorübergehenden hohen Preisvolatilität führen. Obwohl wir uns bemühen, solche Entwicklungen systematisch zu erfassen, kann es zu Abweichungen zwischen Schätzpreis und Marktpreis kommen. 

In den Einstellungen für die Preisgrundlage können Sie daher ein individuelles Kalkulationsniveau anlegen und selbst Anpassungen vornehmen.

Der Kalkulationsansatz von DBD ermöglicht nicht nur eine transparente Preisberechnung, sondern ermöglicht auch eine vergleichbare Bewertung des Preises. Die dafür notwendige Struktur von Baupreisen wird durch das EFB 223 vorgegeben.

Ein beispielhaft ausgefülltes Formblatt EFB 223

Die Pflege der DBD-Baukostendaten ist in eine seit mehr als 30 Jahren etablierte Redaktionslogistik eingebunden. Entscheidend ist, dass einzelne Datenbestandteile unabhängig voneinander gepflegt werden können. Dadurch lässt sich der umfangreiche Datenbestand kontinuierlich aktualisieren. 

Ein wichtiger Bestandteil ist außerdem der intensive Austausch mit unseren Kundinnen und Kunden. Dabei berücksichtigen wir das Feedback von Tausenden Anwendenden.

Gepflegt werden einzelne Daten wie zum Beispiel:

• Lohnkosten
• Umlagen
• Materialkosten

Fertig auskombinierte Gesamtdaten werden hingegen nicht gepflegt. Sie liegen bei DBD nicht statisch vor, sondern entstehen erst durch die Konfiguration beim Anwender.

Ein Beispiel: Der Preis von Transportbeton hängt von der Betonqualität ab, etwa von der Festigkeit, der Exposition und den Zuschlägen. Das Bauteil, in das der Beton eingebaut wird, beeinflusst den Preis dagegen nicht.

DBD-Baupreise können von den Angebotspreisen eines Bauunternehmens abweichen, weil ihnen unterschiedliche Kalkulationsgrundlagen zugrunde liegen. DBD-Baupreise werden nach einer einheitlichen Methodik kalkuliert, während Unternehmen ihre Angebotspreise individuell und abhängig von der aktuellen Marktsituation festlegen. Je nach Marktsituation kann ein Bauunternehmen den Anteil für Wagnis und Gewinn höher oder niedriger ansetzen.  

Für die DBD-Baupreise werden die kalkulierten Kosten mit Zuschlagssätzen zur Deckung der Gemeinkosten sowie für Wagnis und Gewinn beaufschlagt. Die so ermittelten Baupreise sind auskömmlich kalkuliert und enthalten einen normalen Gewinnanteil. 

Darüber hinaus können Einheitspreise aus strategischen Gründen über oder unter dem kalkulierten Wert angeboten werden, etwa wenn das Unternehmen mit Änderungen der ausgeschriebenen Mengen rechnet. In diesem Zusammenhang spricht man von Spekulationspreisen. 

Wenn Ihre Kalkulation vom DBD-Baupreis abweicht, können Sie in den Einstellungen für die Preisgrundlage ein individuelles Kalkulationsniveau festlegen und Ihre Baupreise entsprechend anpassen. 

Die Zeitansätze in den DBD-Baupreisen bilden die Grundlage für die Berechnung der Lohnkosten. Sie beziehen sich immer auf eine Bauleistung und jeweilige Abrechnungseinheit. Dabei ist es nicht relevant, ob eine Bauleistung von einer Arbeitskraft in zwei Stunden oder von zwei Arbeitskräften in einer Stunde ausgeführt wird. In beiden Fällen beträgt der zugrunde gelegte Zeitansatz zwei Stunden. 

Die Zeitansätze werden auf Grundlage ausgewerteter Tarifverträge, Dokumentationen von Branchenverbänden und Baustoffherstellern, Fachliteratur sowie Rückmeldungen von Anwendenden ermittelt. 

Wird eine Betonpumpe als Mietgerät verwendet, wird für die Kalkulation der Mietgebühr das vor Ort benötigte Volumen je Betoniervorgang als Preisparameter einbezogen. Dieses Gesamtvolumen verteilt sich zumeist auf mehrere Positionen (z.B. Innen- u. Außenwände).  

Auch die Länge des beim Pumpvorgang benötigten Schlauches wird abgefragt, da längere Schläuche ein höherer Aufwand für Transport und Verlegung verursachen und den Verschließ der Pumpe erhöhen.  

Das Concrete Sustainability Council (CSC) fördert die Transparenz über den Herstellungsprozess von Beton, um eine Steigerung der Nachhaltigkeit in der Zement- und Betonindustrie zu erreichen. Für den regionalen Vergleich der Treibhausgas-Emissionen (THG) pro Kubikmeter Beton wurde ein Referenzwert festgelegt, der die Basis für die Zertifizierung von CO₂-optimierten Betonen bildet. Dieser Referenzwert wird verwendet, um die THG-Reduktion eines Betonwerks im Vergleich zu einem nicht-optimierten Beton zu quantifizieren, wobei zertifizierte Betone in vier Klassen mit steigenden Emissionsreduktionen von 30 %, 40 %, 50 % und 60 % eingeteilt werden. Diese 4 Klassen können in STLB-Bau optional für alle Ortbetone und Betonfertigbauteile angegeben werden. Die CSC-Zertifizierung fließt in die Bewertung nach DGNB-System (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ein. 

Auch konstruktive Maßnahmen zur CO2-Reduzierung können beschrieben werden, z. B. Hohlkörpermodule für Stahlbetondecken. Diese Technologie verringert die nötige Betonmenge für Stahlbetondecken durch den Einsatz von Hohlkörpern aus Recycling-Kunststoff anstelle der Abstandsbewehrung. Durch die Verminderung der Eigenlast werden schlankere Deckenkonstruktionen möglich. Die Einsparung von Beton trägt zur Senkung der Baukosten und zur CO2-Reduzierung bei.  

Werden Betonpumpen als Leistungs- oder Mietgerät genutzt, können diese nach ihren Leistungswerten ausgewählt werden. Es wird dabei zwischen Anhängerbetonpumpen mit Elektromotorantrieb und Autobetonpumpen unterschieden.

Werden im Bereich der Technischen Gebäudeausstattung (TGA) Rohrleitungen beschrieben, kann bei der Aussage zur Rohrbefestigung zwischen »ohne Angabe« und »besondere Rohrbefestigungen werden gesondert vergütet« gewählt werden. Wird »ohne Angabe« gewählt, werden einfache Rohrbefestigungsmittel kalkuliert, die nicht zu den »Besonderen Befestigungskonstruktionen« nach ATV DIN 18380 Punkt 4.2.12 gehören.

Bei der Verlegung von Fliesen an Sockeln und auf Stufen kann das Schneiden der Fliesen als Preisparameter zur Leistung ergänzt werden, der prozentuale Verschnitt wird dann bei den Materialkosten einberechnet.

Die Kosten für das Bereitstellen eines Behälters werden nicht auf die einzelnen Abbruchpositionen umgelegt, da diese sich zumeist auf mehrere verteilen. Für das Behältermanagement sollte die Teilleistungsgruppe »Behälter - Bauabfall, Abbruchabfall, Schutt, Aushub« verwendet werden.